Налоги при покупке и содержании недвижимости в Испании

Какие налоги необходимо платить после покупки и во время содержания недвижимости в Испании, в том числе в зависимости от статуса резидента или нерезидента

Налоги при покупке и содержании недвижимости в Испании

Налогообложение при покупке и содержании недвижимости в Испании

В современном мире вложения в недвижимость считаются одним из лучших вариантов для инвестирования свободных средств. Если вы раздумываете о покупке зарубежной недвижимости, то вариант с Испанией будет весьма привлекателен, учитывая такие составляющие как её членство в Евросоюзе, климат, популярность среди туристов и тому подобные преимущества. Однако покупка или продажа недвижимости в Испании, как и её содержание в дальнейшем, сопряжены с необходимостью платить различные налоги и сборы.

Резидент и нерезидент

Данный статус не имеет значения для сделки, однако будет учитываться после неё и влиять на ваши расходы, связанные с содержанием покупки. Чтобы считаться резидентом Испании, вы должны отвечать хотя бы одному из следующих требований:

проживать в стране шесть из двенадцати месяцев в году (учитываются все дни, независимо от непрерывности);

указывать Испанию в качестве жизненно важной для вас страны (вы ведёте в ней бизнес, либо проживает семья и тому подобное).

Приобретение недвижимости

Сумма сбора, который вы должны будете уплатить после заключения договора купли-продажи, не зависит от вашего статуса резидента или нерезидента. Но зависит от таких факторов как целевое назначение (жилое или коммерческое); от того, является ли предмет договора новостройкой или же приобретается уже после его включения в оборот; от области, где расположен предмет сделки. При покупке новостроя вы оплачиваете налог на добавленную стоимость, размер которого – 10% - не зависит от региона. При покупке земли или коммерческой недвижимости НДС будет в два раза выше (21%). В случае же приобретения недвижимости на вторичном рынке, вы платите так называемый налог на переход права собственности, который как раз зависит от региона и может составлять от 6% до 10%.

Её содержание

Основным сбором, который вы будете обязаны платить на протяжении всего срока владения, является налог на недвижимость, который исчисляется в процентах от размера её кадастровой оценки. Обычно она значительно ниже рыночной. Процент может быть разным в зависимости от местных властей (муниципалитет), но в основном варьируется в диапазоне 0,5% - 1,2%.

Подоходный налог имеет статус второго по важности сбора, и вот тут уже будет иметь значение ваше положение в стране: этот вид сбора уплачивают только нерезиденты, к которым можно отнести основную массу покупателей из России. Но даже среди них будут те, кто платит меньше или больше остальных: это зависит от того, как нерезидент использует свою собственность. Если он не получает от неё никакого дохода, то базой налогообложения будет выступать 1,1% от стоимости кадастровой оценки, на которую, в свою очередь, начисляется налог по ставке 19% или 24%. Если же собственник сдает недвижимость в аренду, то в этом случае базой налогообложения будет являться размер годовой ренты, который также будет облагаться по ставке 19% или 24%.

Не следует также забывать о возможной необходимости платить такой вид сбора как налог на богатство. К примеру, провинция Аликанте в Испании, недвижимость на продажу в которой особенно популярна у иностранцев, считается одним из наиболее привлекательных регионов для инвестирования, что приводит к взвинчиванию цен. Однако собственник любого здания стоимостью свыше 700 000 евро, будет обязан платить такой налог.

Вид услуги

... получайте предложения первыми!

Добро пожаловать в Испанию
вместе с Multifunctional Center
Связаться с нами