Окупасы в Испании — это верховенство права?

Вы слышали про окупасов? Ну конечно, ими пугают всех, кто задумывается о переезде и тем более о покупке недвижимости в Испании как жилья для отдыха. Так ли всё страшно? И почему нас удивляет это явление и меры борьбы с ним, по мнению многих эмигрантов неэффективные?

Окупасами называют тех, кто занимает жилье, не являющееся их собственностью. В отличие от арендаторов окупасы ничего не платят ни за пользование собственностью, ни за коммунальные услуги. Бывает и такое, что окупас заезжают в квартиру/дом на основании действующего договора аренды, проплачивают первый месяц и потом перестают платить, но жилье не покидают. 

Изначально окупасами называли людей, которые занимали нежилые, заброшенные дома или квартиры, которые пустуют несколько десятков лет. Почему пустуют? Умер владелец, переехал, да много тому причин.

Такие «добросовестные» окупасы предпочитают селиться по заброшенным домам потому, что это гарантия их уверенности, что не появится владелец и не выселит их с судом и соцработниками. Это логично — не бегать с места на место, а спокойно жить под крышей над головой.

С юридической точки зрения есть разница между окупасами и взломщиками. Статья 245.2 Уголовного кодекса Испании: «любое лицо, занимающее без должного разрешения собственность, жилище или здание других лиц, не являющееся его местом проживания, или пребывающее в нем вопреки воле владельца [здесь речь именно про окупасов], наказывается лишением свободы сроком от трех до шести месяцев». При этом статьи 202.1 и 202.2 УК устанавливают для взломщиков более жесткое наказание — тюрьма от полугода до двух лет, если не было насилия, и от года до четырех, если имели место насильственные действия. Дело за малым — доказать, что непрошеные гости незаконно проникли на чужую территорию. 

С того момента, как человек занял дом/квартиру и использует его в качестве своего жилья, статья 18.2 Испанской Конституции закрепляет за ним право неприкосновенности жилища и позволяет ему оставаться на этой территории. Никто другой не может войти туда без его согласия, даже если это сам владелец недвижимости.

Как жилец может подтвердить законность своего проживания? Предоставить доказательства. Это может быть договор аренды (реальный, если он был заключен, либо поддельный — подделку можно установить только по суду), любые другие подтверждения вплоть до чеков на доставку пиццы по этому адресу. Как говорится, суд разберется.

Что происходит по факту в Испании? Допустим, кто-то занимает чужое жилье и имеет липовые доказательства своего законного нахождения там. Приезжает владелец и обращается в полицию. Чем она может помочь? Прийти, попросить подтверждение, посмотреть на бумаги и направить хозяина в суд. У нее нет права выкидывать жильцов на улицу только со слов владельца. Выселять их или нет — можно решить только в судебном порядке. 

Любая попытка владельца силой выставить гостей может усугубить ситуацию. Жильцы снимают побои, оценивают моральный ущерб, а это уже нанесение телесных повреждений. Защита личной неприкосновенности развита в Испании довольно хорошо, как и во многих других странах.

Что происходит в подобной ситуации в России? Случись такой захват чьей-то квартиры, придет хозяин и объяснит оккупанту кулаками от всей души, что тот не прав. И все скажут, молодец, защитил свою частную собственность. И полиция будет на его стороне, хоть это и незаконно, но все всё понимают — его жилье и он его защищает как может.

И что, нет в России или Украине законов о том, что нельзя бить людей? Есть. Только взломщики и воры, похоже, уже не люди, они же первыми нарушили закон, значит, можно делать с ними всё что угодно.

Законы в плане защиты жизни и здоровья в наших странах одинаковые. Нельзя применять насилие по отношению к другому человеку, нельзя нарушать неприкосновенность частной собственности. Но вот их соблюдение…

Для многих наших это нелогично — ты купил квартиру, кто-то ее захватил и выкинуть его нельзя. По закону (будь то в России или в Испании), да, нельзя, и скажу вам как юрист, это правильно. Чтобы выселить кого-то из квартиры, нужно установить законность его пребывания там. Как? Через суд.

Мне многие жалуются на многолетние судебные тяжбы в Испании. Что есть, то есть. Чтобы сократить время ожидания суда, можно нанять специально обученного человека, который соберет доказательную базу. И суд будет намного быстрее. 

Представьте себе другую ситуацию. Официальный договор аренды, жильцы всё исправно выплачивают, тут приходит полиция вместе с владельцем и выкидывает их на улицу без суда и следствия. Разве это нормально? Получается, договор аренды не является защитой для жильцов в той стране, где возможен подобный беспредел. В Испании невозможен, в России — да.

Закон есть закон, и в Испании он исполняется. Принимаются поправки в пользу владельцев недвижимости (например, в 2018 и 2020 годах), чтобы можно было быстрее выселять окупасов, но законным путем. А в России закон тот же, но чаще всего в ситуации с оккупантами на него закрывают глаза.

Тут, пожалуй, я поставлю многоточие и оставлю вас в раздумьях, где всё-таки законы гуманнее — в Испании в отношении защиты владельцев недвижимости от окупасов или в России в плане неприкосновенности жизни и здоровья человека. 

 

Хотите знать все об Испании?
Добавляйтесь в группу!
Подписывайтесь на наш инстаграм!
Подписаться!
Горячие ролики на нашем Youtube канале!
Смотреть!
Интересное в Одноклассниках!
Станем друзьями!
Наша группа Вконтакте
Подписаться!
Присоединяйтесь в Телеграм канал!
Перейти!
Интересуетесь недвижимостью в Испании?
Свяжитесь с нами

... получайте предложения первыми!

Добро пожаловать в Испанию
вместе с Multifunctional Center
Связаться с нами