Обмен недвижимости в России на Испанию

Недавно узнал об одной схеме с недвижимостью. Оказалось, что схема очень даже законная, рабочая и востребованная. Продать квартиру в Москве или в любом другом месте в России и перевести всю сумму в Испанию на новую квартиру и раньше было непросто, а в условиях нынешних реалий вообще с трудом представляется возможным. Поговорив с юристами по обе стороны границы, я рад представить вам сегодня удобные условия обмена квартиры в России на дом в Испании (и наоборот).
 
Итак, у вас есть недвижимость в России, но вы планируете переезд в Испанию и хотите обменять одно жилье на другое? Обратная ситуация тоже реальна, если, допустим, испанцы не продлевают визу и нужен способ продать здесь свой дом и уехать в Сочи (Москву, Санкт-Петербург, куда скажете). Обычная продажа и перевод денег между странами перестают быть актуальными. Что представляет собой такой обмен недвижимости и как его осуществить?
 
Представим себе, что есть хозяин квартиры в России, которого зовут R. И есть хозяин дома в Испании, у которого, например, отзывают золотую визу инвестора. Его назовем S. А между ними есть агентство недвижимости МФЦ . И R и S заинтересованы в продаже своей недвижимости. С чего начать?
 
Первый шаг: хозяин R оформляет продажу своей квартиры хозяину S без оплаты, но с обременением в свою пользу до полной оплаты сделки, и получает выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
 
Если хозяин S уже находится в России, он может оформить нотариальную доверенность у нотариуса РФ для продажи своего объекта на доверенное лицо в Испании, которое будет представлять его интересы в муниципалитете, где зарегистрирована его недвижимость. Либо он сам, физически находясь в Королевстве, может заниматься всеми бумагами. Доверенность, как и выписка из ЕГРП, требует перевода на испанский язык у присяжного переводчика (traductor jurado) и апостиля.
 
Следующий шаг — оценка недвижимости хозяина S (tasación), стандартная процедура в сделках по продаже недвижимости в Испании. Искусство ведения диалога в процессе оценки жилья — отдельная тема, поэтому будет лучше, если ее проведет опытный представитель агентства недвижимости. Получив рыночную стоимость жилья, мы готовим договор купли – продажи квартиры хозяина S, в котором указывается, что расчет за дом произведен квартирой хозяина R, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП. Хозяин R подписывает соответствующую документацию, подтверждающую оплату за квартиру в полном объеме. Для Испании сделка на этом этапе считается завершенной.
 
А для РФ стороны оформляют расписку или акт зачета встречных требований, подтверждающие оплату хозяином S квартиры хозяина R. После этого хозяин S относит документ в Росреестр, где снимается обременение с хозяина R и сделка на территории РФ завершается. Теперь хозяин R владеет замечательным домом в Испании, а хозяин S переезжает в не менее замечательную квартиру в России. Все счастливы и довольны.
 
Надо сказать, что отозвать или оспорить акт зачета невозможно, а значит, при такой схеме обе стороны являются застрахованными от рисков на 100%. Дополнительной гарантией является участие посредника в лице агентства недвижимости, офисы которого расположены в России и в Испании, то есть в обоих странах, где совершается сделка купли – продажи недвижимости.
 
Если у вас остались вопросы, буду рад на них ответить +34 602 488 958 (SPAIN) WhatsApp, Viber ;
+7495 120 10 16 (MOSCOW)

Хотите знать все об Испании?
Добавляйтесь в группу!
Подписывайтесь на наш инстаграм!
Подписаться!
Горячие ролики на нашем Youtube канале!
Смотреть!
Интересное в Одноклассниках!
Станем друзьями!
Наша группа Вконтакте
Подписаться!
Присоединяйтесь в Телеграм канал!
Перейти!
Интересуетесь недвижимостью в Испании?
Свяжитесь с нами

... получайте предложения первыми!

Добро пожаловать в Испанию
вместе с Multifunctional Center
Связаться с нами