Как не переплатить при покупке недвижимости?

Многие мои знакомые говорят, что недвижимость в Испании по деньгам доступнее, чем квартира в Москве или Питере. Скажу вам объективно, по деньгам средней дачи в Подмосковье можно купить хороший дом на море в Ориуэла Коста, и по времени на дорогу не намного дольше, учитывая столичные пробки. Вопрос в том, как не переплатить за своё сокровище.

Для начала зайдите на сайты – агрегаторы недвижимости в Испании и посмотрите, что почем. На idealista.com и fotocasa.es многие объекты недвижимости представлены собственниками, другие — агентствами, но так или иначе примерный разброс цен вам будет понятен.

Что нужно знать, чтобы не переплатить при покупке недвижимости в Испании? До сделки обязательно попросите документы по объекту. Из необходимых — справка из Urbanismo (есть такой отдел в Мэрии каждого города) и Nota Simple (Нота Симпле) из реестра недвижимости Испании.

В Нота Симпле указываются все владельцы объекта недвижимости (например, дом принадлежит в равной степени трем братьям, и здесь подводный камень такой: контактировать с вами может только один, а остальные даже не будут знать, что их дом продается). До выхода на сделку рекомендую непременно встретиться со всеми владельцами, желательно одновременно и в присутствии адвоката/юриста/риэлтора.

Есть и еще одна важная информация в Нота Симпле — раздел «Обременение» (Cargas) . Хорошо, если этот раздел пуст, в противном случае понравившийся вам дом может быть в залоге и сделку после ее завершения могут расторгнуть. Главное, чтобы не было долгов, которые после сделки переходят на нового владельца.

Что касается справки Урбанисмо, то данные в ней нужно сравнить с реальной планировкой квартиры/дома. Нет ли достроенного второго этажа, который в справке не указан, и вообще есть ли дом на участке или он построен нелегально?

Во всех провинциях Испании есть территории, на которых застройка запрещена. Иногда испанцы строят на своих участках основательные постройки из кирпича и бетона (легкие дома и караваны могут быть разрешены на земле, запрещённой под постройку), как раз чтобы заплатить штраф, судиться и в конце концов зарегистрировать себе возможность иметь на своей земле дом в два – три этажа. Такой вариант может быть значительно дешевле прямой покупки. Но здесь надо хорошо знать законы страны, язык и приготовиться к многолетним мучениям с властью. Как мы понимаем, у местного населения гораздо больше шансов, и эта схема всё-таки не про нас.

А чтобы покупка недвижимости действительно не стала вашей проблемой, обратитесь к адвокату для проверки документов и проведения сделки. Адвокат проконсультирует вас по любому вопросу, в том числе связанному с покупкой жилья, земли или офиса.

У меня был случай, когда семья из Москвы самостоятельно искала себе дом для аренды и дальнейшего переезда в провинциях Мурсия и Аликанте. На звонки с российских номеров практически никто из испанцев не ответил — боялись, видимо. Просто не отвечают на звонок, не готовы говорить на ломаном английском. А вот уже на месте, купив испанский телефон, ребята дозванивались и договаривались о просмотре. Такой вот нюанс. Хорошо бы иметь доверенное лицо, которое поможет вам с коммуникацией отсюда, из Испании. А лучше сразу агентство недвижимости, у которого есть свой каталог объектов и возможность подбора квартиры или дома под ваш запрос.

Как выбрать агентство недвижимости? Основная рекомендация — сотрудничайте с тем агентством, которое находится непосредственно в городе, где вы собираетесь приобретать недвижимость. Так вы исключите посредников и их наценку на стоимость дома или квартиры.

Если вы выбрали Торревьеху или Ориуэла Коста, обращайтесь в Мультицентр Испании. Два офиса — в Москве и на Ориуэла Коста, два доступных телефона — российский +7 495 120 10 16 и испанский +34 602 48 89 58. Мы говорим по-русски с вами и по-испански с владельцами недвижимости, и обязательно подберем вам лучший дом в лучшем месте на побережье Коста Бланка.

Хотите знать все об Испании?
Добавляйтесь в группу!
Подписывайтесь на наш инстаграм!
Подписаться!
Горячие ролики на нашем Youtube канале!
Смотреть!
Интересное в Одноклассниках!
Станем друзьями!
Наша группа Вконтакте
Подписаться!
Присоединяйтесь в Телеграм канал!
Перейти!
Интересуетесь недвижимостью в Испании?
Свяжитесь с нами

... получайте предложения первыми!

Добро пожаловать в Испанию
вместе с Multifunctional Center
Связаться с нами