Ипотека в Испании - какие изменения нас ждут с 16 июня 2019.

Ипотека в Испании - какие изменения нас ждут с 16 июня 2019

16 июня входит в действие новой ипотечный закон, рассмотрим его плюсы и минусы
1. Банки будут оплачивать налог на правовые акты или так называемый гербовый сбор (actos jurídicos documentados -AJD), первые копии нотариуса, расходы регистрацию собственности и оформление документов (gestoría), а клиент оплачивает вторые нотариальные копии и расходы по оценке недвижимости.
2. Теперь банк может инициировать процедуру эмбарго недвижимости только в том случае, если сумма задолженности составит 3% от основного капитала или 12 неоплаченных взносов в первой половине действия договора ипотечного кредитования и 7% или 15 неоплаченных взносов во второй его половине.
3. Отменяется так называемый пункт "Clausula del suelo", а возможность передачи недвижимости взамен погашения ипотечного кредита (dación del pago) будет добровольной, если это определено сторонами, хотя обязательство гарантировать имущественную ответственность за заложенное имущество не предусматривается.
4. В законе будет установлено дополнительное положение, с тем чтобы условие о досрочном погашении не затрагивало процессов эмбарго, приостановленных в настоящее время и ожидающих решения Суда Европейского Союза.
5. Комиссия за досрочное погашение ипотеки с фиксированной ставкой упадет вдвое и составит 2% в течение первых 10 лет и 1,5% после этого периода. Лирическое отступление - словосочетание"упадет вдвое" для меня является сомнительным, т.к. до этого момента комиссия за досрочное погашение, в т.ч. и по фикс ипотекам была 0,5% и 0,25%.
Для ипотек с вариабельной ставкой комиссия за досрочное погашение будет составлять 0,25% или 0,15% соответственно.
6. Клиент по своему желанию может заключить договор на страхование жизни или недвижимости с другим юридическим лицом, при условии, что этот договор отвечает первоначальным требованиям, установленным в эскритуре ипотеки, при этом банк не вправе взимать с клиента какую-либо комиссию или другие платежи.
7. Клиент может передать право на свою ипотеку третьему лицу без дополнительных затрат со своей стороны, банками будет установлен механизм компенсации между собой.
8. Банки не смогут взимать комиссию за реновацию ипотеки.
9. Сajas rurales y las cooperativas de crédito, которые в настоящее время освобождены от уплаты гербового сбора, могут уплачивать его в случае предоставления ипотеки.
10. Банк предоставит клиенту 10 дней для изучения и анализа информации по условиям ипотеки перед подписанием.
11.Кодекс "Надлежащей банковской практики" будет постоянным, поэтому банки должны применять его ко всем кредитам, а не только к тем, которые были подписаны до 2012 года.
12. Банк-заемщик должен предоставлять клиенту сравнительную информацию об условиях ипотечного кредитования в других банках.
13. Будет создан независимый орган для обеспечения защиты и прозрачности заключения договоров с недвижимым имуществом, а также будет усилен банковский надзор, который гарантирует платежеспособность по заложенному имуществу.
14. Проценты по просроченной задолженности будут начисляться по формуле: текущие банковские %% + 2 пункта.
15. Оценивать имущество смогут не только независимые оценочные компании, но и частные лица с соответствующим допуском. Кроме того, у клиента появится возможность самому выбирать оценщика.
16. Складские помещения, гаражи или подобные элементы, которые не являются жильем, как таковым, но выполняют бытовую функцию, также будут считаться недвижимостью.

Хотите знать все об Испании?
Добавляйтесь в группу!
Подписывайтесь на наш инстаграм!
Подписаться!
Горячие ролики на нашем Youtube канале!
Смотреть!
Интересное в Одноклассниках!
Станем друзьями!
Наша группа Вконтакте
Подписаться!
Присоединяйтесь в Телеграм канал!
Перейти!
Интересуетесь недвижимостью в Испании?
Свяжитесь с нами

... получайте предложения первыми!

Добро пожаловать в Испанию
вместе с Multifunctional Center
Связаться с нами