5 подводных камней при выборе недвижимости

Ну что, друзья, наступило лето, пора подумать о комфорте. Попробую дать вам пару рекомендаций по выбору недвижимости — какие «подводные камни» могут вас ожидать?

1. Очень низкая цена на объект
Замерьте «среднюю по больнице» цену подходящих для вас квартир/домов на сайтах fotocasa.es, idealista.com и в каталоге недвижимости Мультицентра Испании. Быть сильно ниже цена не должна, а если нашли, то тут явно что-то не так. Хороший юрист разберется, найдет подвох: может, земля изначально не под застройку и на ней присутствует нелегальное строение, может, второй этаж возведен в обход разрешения из Мэрии, а может, и откровенное мошенничество одного из владельцев, о чем другой может не подозревать. В общем, хитрецов везде хватает, опасайтесь низких цен и не давайте залогов.

2. Состояние дома
Бывает, что дом выглядит конфетой изнутри и снаружи. Сделка завершена, вы вступаете в полноправное владение и переезжаете всем семейством. Хотите помыться — вдруг прорвало трубу, включаете утюг, вырубает пробки и где-то в стенах злорадно потрескивает проводка. В щели окон дует грустный ветер, дверной замок заедает так, что страшно закрыть дверь и больше никогда не открыть. Да еще и бассейн, который казался преимуществом, по факту стал недостатком — проще купить новую систему слива, чем восстановить старую.

Всё поправимо, конечно, но на круг такой объект недвижимости может выйти дороже дома поновее. Проверьте до сделки всё, что можно: исправность канализации и электрики, сырость в подвале (характерный запах, следы плесени или наличие насекомых) и подтеки на внешних стенах дома. И просите сбросить цену в размере предстоящего ремонта.

3. Состояние прилегающей территории
За поддержание порядка на общественной территории (если речь идет о дуплексах, квартирах и огороженных урбанизациях) нужно платить. Выбрав дом, постарайтесь узнать, нет ли долгов по комунидад (коммунальные платежи) у владельца. А еще лучше познакомиться со старшим по дому или по кварталу, как правило, это ответственный и общительный человек. Он может многое рассказать про хозяев недвижимости и их задолженностях.

Еще очень важно оценить состояние прилегающей территории (лифты, подъезд, лестницы, если речь идет о квартире), бассейн, общий с соседями гараж, освещение, зоны для детей. Если что-то из этого требует ремонта, вас заставят в нем участвовать.

Также обратите внимание на документ Nota Simple (Нота Симпле), конкретно на графу Cargas (Обременение). В ней могут быть задолженности объекта, которые переходят к новому владельцу после совершения сделки. Оно вам надо? Вряд ли.

4. Расположение дома
Перед покупкой хорошо бы поинтересоваться районом, где находится понравившийся дом. Риэлтор наверняка знает нюансы расположения дома и улицы, о которых вам расскажет. Например, в испанском городке Пуэрто дэ Масаррон есть несколько улиц, которые проходят по территории бывшей рамблы (высохшее устье реки). Каждый раз, когда идут ливни, потоки воды заливают эти улицы, люди не могут выйти из своих домов. Как думаете, какая цена на недвижимость в том районе? Правильно, цена низкая, вот только зачем вам такие неудобства?

5. А кто соседи?
Спросите риэлтора, кто живет в доме и вокруг. Одни испанцы? Возможно, это территория коренных испанцев, где дома передаются по наследству. Большинство соседей, скорее всего, не владеет английским языком, и, если у вас пока нет испанского, контакты будут исключены. К тому же по разным причинам испанцы могут настороженно относиться к иностранцам, побороть это недоверие довольно сложно.

Много соседей – иностранцев? Очевидно, такой район более удобен для жизни иммигрантов, окружение будет более лояльным, язык — понятным (даже испанский, на котором говорят иностранцы, для нас более понятен, чем у носителя), а инфраструктура — более привычной для иностранцев. Те же кафе, например, могут работать без перерыва на сиесту, магазины — предлагать более широкий ассортимент и т.д. В этом плане, конечно, Ориуэла Коста — рай для переезда. Здесь всё создано для экспатов, инфраструктура (фитнес, сфера услуг) заточена под международные стандарты.

Про Ориуэла я могу рассказывать долго, лично для меня это лучшее место на побережье Коста Бланка. Напишите мне, и я поделюсь с вами нюансами выбора недвижимости на Ориуэла Коста.

Хотите знать все об Испании?
Добавляйтесь в группу!
Подписывайтесь на наш инстаграм!
Подписаться!
Горячие ролики на нашем Youtube канале!
Смотреть!
Интересное в Одноклассниках!
Станем друзьями!
Наша группа Вконтакте
Подписаться!
Присоединяйтесь в Телеграм канал!
Перейти!
Интересуетесь недвижимостью в Испании?
Свяжитесь с нами

... получайте предложения первыми!

Добро пожаловать в Испанию
вместе с Multifunctional Center
Связаться с нами